UTRECHT - Alleenstaande starters in de provincie Utrecht zijn op dit moment vrijwel kansloos op de woningmarkt. Voor een ‘gemiddeld appartement’ moet je als alleenverdiener met een modaal salaris momenteel € 206.052 eigen geld inleggen. Wel zijn er grote lokale verschillen. Dit blijkt uit onderzoek van Independer op basis van data van Calcasa.

“Als alleenstaande starter heb je naast een maximale hypotheek flink wat eigen geld nodig om een appartement te kunnen bemachtigen in de provincie Utrecht. Voor alleenverdieners boven de 35 komt hier nog gemiddeld € 8.212 bovenop: zij betalen namelijk ook 2% overdrachtsbelasting over de koopsom,” legt Independer hypotheekexpert Marga Lankreijer uit.

In deze gemeente meeste eigen inleg nodig

In Woerden is het momenteel het lastigst om een woning te bemachtigen als alleenstaande starter. Je hebt hier als een eenverdiener met modaal salaris namelijk € 259.744 eigen inleg nodig voor een appartement van gemiddeld 98 m². In geen enkele Utrechtse gemeente waar het afgelopen jaar meer dan 10 appartementen werden verkocht, ligt dit bedrag zo hoog.

Ook in de Ronde Venen en Bunnik is een flinke spaarpot nodig. De top 5* Utrechtse gemeenten waar je als eenverdiener het meeste eigen geld nodig hebt:

  1. Woerden: gemiddeld € 259.744 eigen inleg

  2. De Ronde Venen: gemiddeld € 259.525 eigen inleg

  3. Bunnik: gemiddeld € 248.721 eigen inleg

  4. Utrecht: gemiddeld € 230.659 eigen inleg

  5. Leusden: gemiddeld € 225.709 eigen inleg

“Om het voor starters wat gemakkelijker te maken verstrekken sommige gemeenten startersleningen. Je leent dan geld van de gemeente om een huis te kopen als dat niet lukt op basis van je huidige salaris. Natuurlijk moet het je eerste huis zijn en moet je er zelf gaan wonen”, zegt Independer hypotheekexpert Marga Lankreijer.

Appartementen duur ten opzichte van elders in het land

Je hebt flink wat spaargeld nodig om als alleenstaande starter een appartement te bemachtigen in Utrecht. Je bent als alleenverdiener in deze provincie erg duur uit. De gemiddelde eigen inleg in Nederland bedraagt namelijk € 157.000.

In Noord-Holland zijn eenverdieners het slechtst af. Als alleenstaande starter met een modaal salaris heb je hier gemiddeld ruim € 300.000 nodig naast een maximale hypotheek. In Drenthe hebben eenverdieners juist het minste spaargeld nodig voor een appartement, al komt het gemiddelde bedrag van de eigen inleg hier alsnog neer op ruim € 78.000.

Meer informatie over het onderzoek: https://www.independer.nl/hypotheek/info/onderzoek/eigen-geld-2024